È l’azienda leader nella gestione di appartamenti e strutture ricettive ad uso turistico e ha da poco annunciato la rilevazione delle quote di maggioranza di Brera Management, realtà presente a Milano. È Etesian SpA, gruppo fiorentino di vacation rental che combina un approccio innovativo alla gestione immobiliare attraverso soluzioni digitali avanzate per fornire un servizio di alto profilo a proprietari di immobili e ospiti. L’operazione strategica ha portato l’azienda ad annettere al proprio portfolio oltre 70 appartamenti di alto profilo tutti nel cuore di Milano e si aggiunge ad un’altra recente operazione di acquisizione relativa a 47 ulteriori unità nel centro di Firenze, rafforzando la posizione di Etesian nel mercato, ampliandone il raggio d’azione a 270 appartamenti, destinati a diventare più di 300 già nel corso del 2024.
“Milano è tra le città più dinamiche d’Europa e mixa molto bene la componente turistica a quella di business – ha dichiarato Alvise Vigilante, ad di Etesian – durante il nostro scouting abbiamo visto che la società Brera Management aveva caratteristiche per noi fondamentali: in primis appartamenti locati in zone di alto prestigio come Duomo, San Babila, Castello e Brera, poi una struttura operativa gestita bene e una stabile organizzazione sul territorio che ci ha consentito di fare ingresso nella gestione velocemente”.
Il modello di business di Etesian prevede due strategie operative per l’acquisizione degli appartamenti: la sublocazione di immobili a lungo termine perché siano poi offerti attraverso affitti brevi e la fornitura di servizi specialistici di property management, destinati ai proprietari che desiderano gestire direttamente il proprio immobile con il supporto di professionisti dedicati. Questo consente di ottimizzare le rendite e alleggerire il carico operativo legato alla gestione degli affitti. “Sicuramente la parte di property è rilevante, ma la vera attività è legata alla gestione degli appartamenti: cleaning, manutenzione, gestione del personale, servizio di accoglienza – continua l’ad – A differenza di un hotel in cui tutto è concentrato in un’unica location, gli appartamenti sono sparsi sul territorio cittadino, per questo richiedono una logistica e un’organizzazione del lavoro perfetta, altrimenti viene a mancare l’efficacia nelle diverse attività”.
Di qui l’esigenza dell’azienda nello stabilire rapporti di lungo termine con i proprietari degli appartamenti, fondati su reputazione, affidabilità e qualità. Questo consente l’elaborazione di offerte su misura che apportano un valore aggiunto significativo alla locazione, come revisioni periodiche dell’immobile e il supporto di personale altamente qualificato ed esperto per ogni esigenza.
Parte della missione di Etesian è contribuire alla valorizzazione e alla conservazione dell’unicità delle abitazioni e delle città, mirando a migliorare le relazioni umane e la qualità dei contesti urbani in cui opera. Nel 2023 l’azienda ha venduto 41.113 notti, accogliendo nella sola Firenze più di 60mila ospiti, con un fatturato che ha raggiunto i 7,4 milioni di euro e un gross booking di oltre 9,2 milioni di euro (performance finanziaria che ha portato a un Ebitda del 19,4% al 31 dicembre 2023). E ha gestito asset per un valore complessivo di 45 milioni di euro, destinati a raddoppiare con le acquisizioni di Firenze e Milano, con l’azienda che mira a toccare i 12 milioni di euro di fatturato e a portare il Gbv a sfiorare i 16 milioni di euro.
In ottica di espansione, nel piano a 5 anni Etesian prevede di allargare il proprio portfolio in altre aree geografiche. “Sicuramente le città che compongono il quadrilatero d’oro, quindi Venezia e Roma, ma anche Bologna che è cresciuta moltissimo dal punto di vista turistico e dell’interesse del consumatore – conclude Vigilante – Continueremo a lavorare in una logica di crescita non solo organica, rafforzando Firenze e tanto più Milano per le Olimpiadi 2026”.
